Gut vermietete Gewerbefläche zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage! Vermietete KiTa-Fläche in zentraler Lage von Bremen
Zum Verkauf steht eine langfristig, unbefristet, vermietete Gewerbefläche in der Albrechtstraße 17 in Bremen, die derzeit als Kindertagesstätte (KiTa) genutzt wird. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Nutzungsperspektive dar.
Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale und kindgerechte Raumaufteilung mit großzügigen Gruppenräumen, Nebenflächen, einen rückwärtigen Zugang zum Gemeinschaftsgarten sowie einer Küche und einem Sanitärbereich. Helle Räume und eine gute Erreichbarkeit machen den Standort sowohl für den Mieter als auch für Eltern besonders attraktiv.
Der Standort bietet somit ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage im Bereich der Kinderbetreuung (Mietvertrag besteht seit 1990).
Die Fläche ist zuverlässig vermietet (unbefristet) und generiert laufende Mieteinnahmen. Die Nutzung als KiTa unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit, da Betreuungsplätze insbesondere in urbanen Lagen weiterhin stark nachgefragt sind.
Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz kann dazu erworben werden (zzgl. 25.000 €).

Lage

Makrolage
Bremen ist ein wirtschaftlich stabiler und vielseitiger Standort in Norddeutschland mit Schwerpunkten in Industrie, Logistik, Dienstleistung und Wissenschaft. Die gute überregionale Anbindung über die Autobahnen A1, A27 und A28 sowie der Hauptbahnhof und der internationale Flughafen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit. Die nachhaltige Wirtschaftsstruktur und die hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen machen Bremen zu einem attraktiven Standort für Investoren.

Mikrolage
Die Gewerbefläche liegt in der Albrechtstraße 17 im beliebten Stadtteil Östliche Vorstadt, einer zentralen und gewachsenen innerstädtischen Lage. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung mit Büros, Praxen, Einzelhandel und Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Die zentrale Lage bietet eine gute Sichtbarkeit und langfristig stabile Vermietungsperspektiven.

Ausstattung

Gerne weisen wir bei dieser Immobilie auf folgende Besonderheiten / Ausstattungen hin:

- lichtdurchflutete Fläche mit praktischem Grundriss
- direkter Zugang zum rückwärtig gelegenen Gemeinschaftsgarten
- eigene Kellerräume (ca. 20,00 qm)
- TG-Stellplatz kann zzgl. erworben werden (zzgl. 25.000 €)

- Mietzahlungen kalt KiTa: 939,87 € p.M.
- Mietzahlung kalt TG-Stellplatz: 50,00 € p.M.
(derzeit für 100,00 € untervermietet)

- Hausgeld KiTa: 218,58 €
davon nicht umlagefähig: 32,11 €
davon umlagefähig: 186,47 €

- Hausgeld TG-Stellplatz: 19,22 €
davon nicht umlagefähig: 5,74 €
davon umlagefähig: 13,48 €

Sonstige Angaben

Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass wir bezüglich des Kaufobjektes, auf die Auskünfte des Verkäufers, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen sind. Trotz gründlicher Prüfung können wir für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Angaben, keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Besichtigungen des Objektes und des Grundstückes haben aus Diskretionsgründen nur durch unser Immobilienbüro zu erfolgen.