TOP 2-Zi.-Wohnung in Bremen-Hastedt Für Eigennutzer & Kapitalanleger

Beschreibung

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Stolzenauer Straße 18 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren gepflegten Zustand. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon bietet viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Fenster runden das stimmige Gesamtbild ab. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ein zusätzliches Highlight: Im September 2025 erfolgt die Erneuerung aller Fenster (Straßenseite) und der Balkontrennwände – ein echter Mehrwert für Energieeffizienz, Wohnkomfort und Werterhalt. Im Jahre 2020 wurde bereits eine neue Zentralheizung eingebaut (neuer Energieausweis befindet sich in der Erstellung).
Ob zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven!
Das Hausgeld beträgt derzeit 294,00 € (inkl. Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr), davon sind 178,00 € umlagefähig.

Lage

Makrolage:
Bremen ist eine prosperierende Hansestadt mit maritimem Flair und zählt zu den wichtigsten Wirtschafts- und Hochschulstandorten im Norden Deutschlands. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, ein vielfältiges Kulturangebot sowie starke Zukunftsperspektiven für Investoren.
Mikrolage:
Die Stolzenauer Straße liegt im Stadtteil Hastedt – ein beliebtes Wohngebiet östlich des Zentrums. Die Lage punktet durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent – mit der Straßenbahn gelangen Sie in ca. 10 Minuten in die Bremer Innenstadt. Auch der Anschluss an die A1 und A27 ist schnell erreicht, ideal für Pendler oder Berufstätige.

Ausstattung

Gerne weisen wir bei dieser Immobilie auf folgende Ausstattungen / Besonderheiten hin:
- Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- separate Küche inkl. heller, moderner Einbauküche mit E-Geräten
- lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit Deckenspots und Zugang zum Balkon (Südseite)
- großzügiges, sehr gut geschnittenes Schlafzimmer
- eigener Kellerraum
- Fahrstuhl
- PKW-Stellplätze hinter dem Haus
- neue Zentralheizung in 2020
- neue Fenster zur Rückseite in 2024
- neue Fenster zur Straßenseite im Herbst 2025

Sonstige Angaben

Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass wir bezüglich des Kaufobjektes, auf die Auskünfte des Verkäufers, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen sind. Trotz gründlicher Prüfung können wir für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Angaben, keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Besichtigungen des Objektes und des Grundstückes haben aus Diskretionsgründen nur durch unser Immobilienbüro zu erfolgen. Die genaue Adresse des Objektes übermitteln wir Ihnen gerne nach Vorlage Ihrer vollständigen Daten.