1a Lage! Geschäftshaus mit Potenzial im Ostertorsteinweg

Beschreibung

Im lebendigen und stark frequentierten Ostertorviertel – einem der beliebtesten Szeneviertel Bremens – bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine markante Immobilie zu erwerben. Das Laden- Geschäftshaus befindet sich in bester Lauflage am Ostertorsteinweg 60, umgeben von kleinen Boutiquen, Cafés, Bars und kulturellen Einrichtungen, die das Viertel so einzigartig machen.
Die Fläche rechts erstreckt sich über zwei Ebenen, verbunden durch eine elegante Wendeltreppe, die ein echter Hingucker ist. Beide Etagen verfügen über großzügige Vitrinenflächen, die Ihre Produkte optimal in Szene setzen und für maximale Sichtbarkeit sorgen – ideal für den Einzelhandel, ein Atelier oder ein Showroom-Konzept. Diese Fläche wird vakant zum 01.10.2025.
Die Mietfläche links ist kleiner gehalten und befindet sich nur im Erdgeschoss. In dieser Fläche ist seit vielen Jahren eine Goldschmiedin ansässig.
Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum und erweitert Ihre Nutzungsmöglichkeiten.
In absolut zentraler Lage im beliebten Bremer Stadtteil Ostertor (Viertel) präsentieren wir Ihnen dieses eingeschossige Geschäftshaus, welches sowohl als solide Kapitalanlage als auch als attraktives Entwicklungsobjekt überzeugt.

Das Objekt liegt im Kerngebiet (MK) gemäß §7 BauNVO und bietet umfangreiche Nutzungsoptionen – ideal für Einzelhandel, Büro, Gastronomie oder Dienstleistungsgewerbe.

Nutzen Sie diese Chance, um sich mit Ihrem Konzept in einer der spannendsten Lagen Bremens zu positionieren.

Lage

Die Ladenfläche befindet sich in absolut gefragter Lage im Ostertorsteinweg 60, mitten im lebendigen Bremer Viertel. Das Ostertorviertel, auch einfach „das Viertel“ genannt, zählt zu den beliebtesten und kreativsten Stadtteilen Bremens. Hier trifft urbanes Lebensgefühl auf kulturelle Vielfalt – ein Magnet für Anwohner, Touristen und Szene-Publikum gleichermaßen.
Der Ostertorsteinweg ist eine der Hauptachsen des Viertels und zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz sowie eine bunte Mischung aus kleinen Fachgeschäften, individuellen Boutiquen, gemütlichen Cafés, Bars und kulturellen Einrichtungen aus. Die hervorragende Sichtbarkeit der Ladenfläche und die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe) machen diesen Standort besonders attraktiv für den Einzelhandel, Dienstleister oder kreative Konzepte.
Auch die Nähe zur Bremer Innenstadt und zur Weser garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit – sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder den Öffentlichen.

Kurzum: Eine Lage, die durch Lebendigkeit, Vielfalt und urbanen Charme überzeugt – ideal für Unternehmen, die auf Sichtbarkeit, Laufkundschaft und ein kreatives Umfeld setzen.

Ausstattung

Gerne weisen wir auf folgende Besonderheiten bei dieser Fläche hin:

- Jahresmiete IST ca. 30.000 €
- Fläche rechts (ca. 212 qm) wird frei zum 01.10.2025, Vermarktung zur Vermietung hat bereits begonnen
- Fläche links seit vielen Jahren vermietet (ca. 900€ Kaltmiete, Goldschmiedin)
- top Lage
- Fläche rechts teilbar ab ca. 31 qm Fläche, mit zwei möglichen Eingängen (1500 € Kaltmiete derzeit, 3.000€ Kaltmiete bei Neuvermietung)
- unterkellert
- Grundstücksgröße: 206 qm
- Bauweise: Geschlossene Bauweise („g“)
- Baugebiet: MK – Kerngebiet
- GRZ: 0,8: 80 % des Grundstücks bebaubar
- GFZ: 3,0: hohes Entwicklungspotenzial (bis zu 3-fache Grundstücksfläche als Geschossfläche möglich)
- Zulässige Geschossigkeit: IV: bis zu 4 Vollgeschosse zulässig

Zur Info: der Energieausweis ist beauftragt und befindet sich in der Erstellung

Sonstige Angaben

Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass wir bezüglich des Mietobjektes, auf die Auskünfte des Vermieters, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen sind. Trotz gründlicher Prüfung können wir für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Angaben, keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf oder -vermietung bleibt vorbehalten. Besichtigungen des Objektes haben aus Diskretionsgründen nur durch unser Immobilienbüro zu erfolgen.