Kapitalanlage! Großzügige 5-Zi.-Whg. mit Balkon und Garage in Langwedel

Beschreibung

Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Etelser Bahnhofstraße überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und einer Wohnfläche von 134 m² bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger mit langfristigem Interesse.
Seit über drei Jahren ist die Wohnung zuverlässig an eine Familie vermietet – die aktuellen Mieter pflegen das Objekt äußerst sorgfältig, was sich im sehr guten Gesamtzustand widerspiegelt. Die gepflegten Oberflächen, sauberen Gemeinschaftsbereiche und intakten Einbauten zeigen die hohe Wohnqualität, die sowohl Eigennutzern als auch Investoren langfristige Stabilität bietet.
Die Wohnung verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, eine helle Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Balkon mit angenehmem Ausblick. Der praktische Grundriss schafft klare Wohnbereiche und ermöglicht individuelle Nutzungskonzepte.
Das monatliche Hausgeld beträgt 470,00 €, davon sind 377,00 € umlagefähig. Dies unterstreicht die Attraktivität des Objekts als Kapitalanlage – insbesondere in Zeiten stabiler Mietverhältnisse und gepflegter Immobilienbestände.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Etelsen, einem charmanten Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Langwedel im Landkreis Verden. Eingebettet zwischen Bremen und Hannover, überzeugt Etelsen durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit, naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Bundesstraße B215, die schnelle Anbindung an die Autobahn A27 sowie der fußläufig erreichbare Bahnhof Etelsen mit direkter Zugverbindung nach Bremen machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv. Die Region ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.
Die Bahnhofstraße 11 liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend im Zentrum von Etelsen. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie ein Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. In wenigen Gehminuten erreicht man den idyllischen Schlosspark Etelsen mit dem historischen Schloss Etelsen – ein beliebter Ort für Spaziergänge und Naherholung. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander, wenig Verkehr und viel Grün aus – ideal für alle, die eine gute Balance zwischen Stadt- und Landleben suchen.

Ausstattung

Gerne weisen wir bei dieser Immobilie auf folgende Besonderheiten hin:

- seit ca. 3 Jahren vermietet (derzeitige Kaltmiete: 790,00 €, ab 01.08.2025: 900,00 €)
- Garage inklusive
- Balkon
- Badezimmer inkl. Fenster
- Küche inkl. EBK
- Gemeinschaftskeller
- Hausgeld 470,00 € mtl., davon sind 377,00 € umlagefähig auf den Mieter

Sonstige Angaben

Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass wir bezüglich des Mietobjektes, auf die Auskünfte des Vermieters angewiesen sind. Trotz gründlicher Prüfung können wir für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Angaben, keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Die genaue Adresse des Objektes übermitteln wir Ihnen gerne nach Vorlage Ihrer vollständigen Daten.