Rarität! Stadtvilla in der Nähe von Frankfurt im KfW55-Standard

Beschreibung

Dieses moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2015 nach dem KfW55-Standard, befindet sich in der idyllischen Gemeinde Messel. Das Gebäude vereint modernste Bauweise mit einem nachhaltigen Energiekonzept, das sowohl Komfort als auch Umweltbewusstsein in Einklang bringt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 440 m² bietet das Haus viel Platz für eine Familie und besticht durch seine hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Architektur. Das Haus wurde gemäß der KfW55-Effizienzhausrichtlinien errichtet, was bedeutet, dass es nur 55 % des Energiebedarfs eines vergleichbaren Neubaus nach aktueller EnEV benötigt. Dies wird durch eine hervorragende Dämmung, eine moderne Heiztechnik und den Einsatz erneuerbarer Energien erreicht. Derzeitig ist das Objekt noch vermietet.

Erdgeschoss:
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten mit offener Galerie ins Obergeschoss
- Offene Küche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Gäste-WC mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum inkl. Haustechnik
- Rückwärtig gelegene Terrasse inkl. Garten mit Regenwasserzisterne (8.000 Liter)
- Garage mit Elektrotor

Obergeschoss:
- Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Ensuite-Vollbad mit Fenster
- Zwei weitere Schlafzimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
- Zusätzliches, modernes Duschbad mit Fenster
- Zugang zum Dachboden (ausbaubar)

Lage

Das Haus befindet sich in Messel, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde, die vor allem für das UNESCO-Welterbe Grube Messel bekannt ist. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Darmstadt und Frankfurt.
Kindergärten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten schnell erreichbar. Diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in der Umgebung.
Die Autobahn A661 und A5 sind gut erreichbar, der Bahnhof Messel bietet eine direkte Verbindung nach Darmstadt und Frankfurt.

Ausstattung

Gerne weisen wir bei dieser exklusiven Immobilie auf folgende Ausstattungen bzw. Besonderheiten hin:

- lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich inkl. HARK Kamin und offener Galerie ins Obergeschoss
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- 3-fach verglaste Fenster / WK2 Schutzbeschlag
- Außenrollläden
- Gäste-Duschbad mit Fenster im EG
- Duschbad mit Fenster im OG
- Ensuite-Vollbad mit freistehender Badewanne im OG
- hochwertiger Fliesenboden im EG, Echtholzparkett im OG
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Vorrichtung für Photovoltaikanlage vorhanden
- Regenwasserzisterne im Garten (8.000l Fassungsvermögen)
- Einbauküche inkl. E-Geräte in weiß Lack
- ca. 70 qm große Terrasse mit großzügigem Garten
- ausbaufähiger Dachboden
- Garage mit Elektrotor

u.v.m.

Weitere Informationen

Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass wir bezüglich des Kaufobjektes, auf die Auskünfte des Verkäufers, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen sind. Trotz gründlicher Prüfung können wir für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Angaben, keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Besichtigungen des Objektes und des Grundstückes haben aus Diskretionsgründen nur durch unser Immobilienbüro zu erfolgen. Die genaue Adresse des Objektes übermitteln wir Ihnen gerne nach Vorlage Ihrer vollständigen Daten.